• 8 (861) 212-33-51
  • г. Краснодар, ул. Тургенева, д. 189/6, офис 102
  • Принимаем звонки с 08:00 до 23:00
Назад к списку

Как продать залоговую квартиру?

В жизни иногда происходят ситуации, которые можно обозначить как форс-мажорные. Особенно, когда срочно нужны деньги, а источника для их привлечения нет. Мы предлагаем оформить кредит под залог недвижимости от частного инвестора без справок и поручителей. Это удобный вариант, когда срочно нужны деньги. Но случается так, что недвижимость, служащую обеспечением кредита, необходимо продать до момента его погашения. Как в таком случае поступить? 

Что делать, если нужно продать залоговую квартиру? 

Если квартира заложена в финансовой организации или у частного предпринимателя, то для ее продажи есть несколько сценариев, каждый из которых несет определенный элемент риска как для продавца-заемщика, так и для кредитора. Ниже рассматриваются подобные ситуации с учетом степени риска для всех участников возможной сделки купли-продажи. 


Можно найти покупателя самостоятельно и известить финансовую организацию о своем намерении продать квартиру. Обычно выставляется условие погасить оставшуюся сумму, после чего ставится соответствующая отметка об отсутствии задолженности, и заемщик может смело ее продавать. Проблема в том, что заимодавец не всегда согласен отдать документы на заложенную квартиру, и, следовательно, покупатель оказывается в сложной ситуации. Он расстается с деньгами, но документы на жилье не получит, пока не будет соответствующего подтверждения о том, что данная квартира не находится в залоге. От владельца залоговой квартиры требуется сразу предоставить недостающую сумму для покрытия задолженности перед кредитором продавца. Однако вероятность тотчас найти нужную сумму часто сводится к нулю, поскольку мало кто может обладать достаточными ресурсами для этого. Если взять у покупателя в качестве задатка часть суммы в размере достаточном, чтобы погасить остаточную задолженность перед кредитором, покупатель оказывается в ситуации, когда часть денег за квартиру уже отдал, но документы на нее получить не может, пока не выплатит полностью всю сумму. Может оказаться и так, что недобросовестный продавец, освободив квартиру из залога, передумает ее продавать и откажется возвращать деньги. В отношении частных инвесторов все обстоит намного сложнее: нужно полностью возвращать оставшуюся сумму, пока дело не дошло до продажи квартиры этим инвестором после ее оформления на себя или доверенное лицо. 

Может быть и другая ситуация: можно переоформить с согласия кредитора залоговую квартиру на покупателя, снимая с себя данное бремя. Средства за квартиру можно поместить в банковский депозитарий, пока идет процесс оформления квартиры на нового владельца. Когда кредитор получает оставшуюся от имевшегося кредита сумму на свой счет, долг перед ним считается погашенным. Квартира полностью снимается с залога, а продавец получает свои деньги. В этом случае все стороны несут минимальные риски, единственная сложность заключается в том, что на покупателя ложатся все формальности, связанные со снятием залога с выкупаемой квартиры. 

Чтобы оформить займы под залог, в случае, если речь идет о крупных суммах, необходимо четко рассчитывать свои финансовые возможности. Выплаты кредитору в лице частного инвестора или финансовой организации должны быть регулярными, без просрочек и штрафов.