• 8 (861) 212-33-51
  • г. Краснодар, ул. Тургенева, д. 189/6, офис 102
  • Принимаем звонки с 08:00 до 23:00
Назад к списку

Что нельзя делать с залоговой квартирой?

Порой бывают ситуации, когда на совершение какой-либо крупной покупки денег катастрофически не хватает. В таком случае отличным выходом стали займы под залог. Объектом залога могут быть транспортные средства, драгоценности, а также недвижимость. Однако есть некоторые моменты, которые необходимо учитывать, совершая заём под залог. 


Ограничения, накладываемые на залоговую квартиру 

Жильё, приобретённое в ипотеку, находится в залоге у банка как гарантия покрытия его издержек в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования или его расторжения. Банки, которые предоставляют возможность получить ипотечный или иной кредит под залог квартиры, обычно включают в договор пункты, запрещающие владельцу жилплощади совершать с ней ряд операций или накладывающие некоторые ограничения на их проведение. К ним относятся: 

  • сдача квартиры в аренду; 
  • перепланировка жилплощади; 
  • продажа или дарение. 

Стоит ознакомиться с каждым из этих ограничений подробнее. 

Сдача квартиры в аренду 

Фактически ничто не запрещает заёмщику сдавать залоговую квартиру в аренду. Однако тут есть ряд оговорок, которые необходимо учитывать. 

Во-первых, при составлении кредитного договора банк требует указать причину покупки квартиры. Это может быть личное пользование или же намерение сдавать жилплощадь в аренду. Во втором случае сумма первоначального взноса значительно больше, поэтому многие владельцы залоговых квартир предпочитают скрывать факт их сдачи в аренду. Это может обернуться серьёзными последствиями в том случае, если банк не давал своего официального согласия на совершение подобных манипуляций. В худшем случае договор может быть расторгнут по инициативе банка, а квартира - выставлена продажу. 


Проведение перепланировки жилплощади 

Опять же, такая манипуляция не является незаконной, однако требует согласия банка. Для одобрения проведения перепланировки необходимо предоставить в кредитную организацию проект работ, согласие страховой компании и соответствующих государственных органов. Если же сделать это невозможно (например, если запланированные работы не отвечают технике безопасности и могут подвергнуть разрушению конструкцию жилого дома), то банк не даёт своего согласия на проведение перепланировки. Действовать самовольно в этом случае строго запрещено, так как если кредитная организация узнает о незаконном проведении работ, могут последовать те же санкции, что и в случае незаконной сдачи квартиры в аренду. 


Продажа или дарение квартиры 

Манипуляция, которая является абсолютно незаконной, - это продажа квартиры, находящейся в залоге, или её передача в дар другому лицу. Банки запрещают проводить подобные действия, так как это бы затруднило контроль за исполнением условий кредитного договора. Однако некоторые из них в настоящее время разрабатывают специальные программы, позволяющие досрочно погасить кредит, воспользовавшись денежными средствами лица, желающего приобрести квартиру. 

В настоящее время различные виды кредитов под залог недвижимости стали очень популярными, так как делают жильё доступнее для многих людей и позволяют получить денежные средства в критический момент. Однако при оформлении возникает ряд нюансов, которые нужно внимательно изучать, чтобы не попасть впросак.