• 8 (861) 212-33-51
  • г. Краснодар, ул. Тургенева, д. 189/6, офис 102
  • Принимаем звонки с 08:00 до 23:00
Назад к списку

Требования к недвижимости для сдачи в залог

Собственники жилой или коммерческой недвижимости получают более выгодные условия кредитования, чем заемщики, не имеющие возможности предоставить в качестве гарантии исполнения обязательств ликвидное имущество. Взять кредит под залог недвижимости значительно проще и быстрее, чем обычный потребительский заем, к тому же владельцы жилья или других объектов могут рассчитывать на максимально низкие процентные ставки. Каким критериям должна соответствовать залоговая недвижимость?


Требования к объекту залога

Поскольку недвижимое имущество служит твердой гарантией возврата кредитных средств, главным условием для его оформления в залог является ликвидность. Если квартиру, дом или нежилой объект при необходимости можно в короткие сроки продать по реальной рыночной стоимости, заявка на кредит практически со стопроцентной вероятностью будет одобрена. 

Помимо этого, для оформления недвижимости в залог обязательно выполнение следующих условий:

  • Заемщик должен являться законным собственником объекта.
  • Предмет залог должен быть свободен от обременений и судебных споров, а также любых притязаний со стороны фактических или потенциальных собственников, например, возможных наследников.
  • Недвижимость не должна находиться в аварийном или ветхом состоянии либо требовать капитального ремонта.
  • Если в залог предоставляется жилье, в нем не должны быть прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица (такое условие есть у большинства конкурентов, но у нас его нет, детей можно не выписывать!). 

Шансы на получение кредита будут выше в случае, если заемщик является единственным собственником недвижимости. Когда владельцев несколько, от каждого из них потребуется получить письменное согласие на обременение имущества залогом.

После перечисления кредитных средств недвижимость остается в собственности и пользовании заемщика. Он может беспрепятственно проживать в ней или предоставлять в аренду третьим лицам. До погашения кредита запрещается лишь продавать или каким-то другим образом отчуждать залоговое имущество (дарить, передавать по наследству, обменивать).

Важным преимуществом, которым обладают займы под залог недвижимости, является простота оформления. Заемщику потребуются лишь документы, удостоверяющие его личность и право собственности на квартиру или иной объект. Чтобы ускорить процедуру оформления кредита, следует также приготовить несколько фотографий объекта, на которых будет хорошо видно его реальное состояние на текущий момент. Изображения нужно приложить к остальным документам: они помогут адекватно оценить недвижимость и более оперативно принять решение о выдаче кредита.В зависимости от того, где располагается объект и в каком состоянии он находится, размер займа может составить от 60 до 80 % от его рыночной стоимости, действительной на момент заключения кредитного договора. Если объект расположен в населенном пункте с достаточно оживленным спросом на недвижимость, проблем с получением кредита под залог обычно не возникает.Что касается объектов, располагающихся в сильном отдалении от городских поселений либо в зданиях с высоким процентом износа, здесь возможности заемщика достаточно ограничены. Однако владельцы подобной недвижимости все же имеют шансы на получение определенной суммы кредитных средств, просто она будет ниже, чем при залоге более дорогой и ликвидной собственности.