• 8 (861) 212-33-51
  • г. Краснодар, ул. Тургенева, д. 189/6, офис 102
  • Принимаем звонки с 08:00 до 23:00
Назад к списку

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире

Крупная сумма денег может потребоваться человеку в разных обстоятельствах. Как правило, получить её достаточно просто, предоставив кредитной организации обеспечение в виде любого имущества. Каждой из сторон сделки выгоден кредит под залог недвижимости: заемщику не приходится собирать многочисленные справки о доходах и доказывать существование положительной кредитной истории, а кредитор получает право реализовать залог, если должник откажется от выплат.  

Квартиры, офисы, складские помещения, земельные участки, торговые площади охотно принимаются в залог. Однако немного кредитных организаций выражает желание принять в качестве обеспечения ссуды долю в квартире. 


С чем связаны сложности при предоставлении в залог доли? 

Главное достоинство, которым должно обладать имущество для получения займа под залог – ликвидность. Но много ли желающих найдется приобрести долю в квартире по цене, близкой к рыночной? 

Действительно, продажа доли в квартире связана с рядом затруднений: 

  • Должно быть оформлено право собственности на долю. Информация об этом отражается в реестре недвижимого имущества. 
  • Доля в квартире должна быть выделена. 
  • Необходимо получить разрешение на продажу от всех остальных собственников. 
  • Должен быть в порядке пакет документов на квартиру. Все вероятные перепланировки следует узаконить. 
  • Практически невозможно продать недвижимость, если на ее территории зарегистрированы инвалиды любой группы, лица, признанные недееспособными, несовершеннолетние дети. 

Перечень может быть продолжен. 

Ряд требований предъявляется и к зданиям, где доли зарегистрированы. Дом не может: 

  1. быть ниже 5 этажей, если речь идет о блочных или панельных зданиях, построенных до 1975 года; 
  2. предназначаться под снос в будущем; 
  3. являться памятником архитектуры или представлять большую ценность как историческое наследие; 
  4. иметь деревянные потолочные перекрытия. 

Кредитор пожелает также, чтобы здание, в котором находится доля, располагалось в городском районе с развитой инфраструктурой, потому что такие обстоятельства положительно влияют на ликвидность объекта. 

Что делать, чтобы получить кредит под залог доли в квартире 

 Нужно иметь в виду, что почти любая недвижимость рано или поздно находит своего покупателя. В случае с долей можно быть уверенным в том, что ее можно продать, предложив покупателю хороший дисконт. Это понимают и сотрудники кредитных организаций. Поэтому можно претендовать на получение ссуды под обеспечение такого рода, согласившись с тем, что размер кредита будет существенно ниже оценочной стоимости залога. 

Обращаться за ссудой под залог доли можно не только в банк. Многие МФО и ломбарды готовы предложить своим клиентам предоставление денег в долг под залог такой недвижимости. Единственный минус будет заключаться в том, что проценты за пользование заемными средствами будут несколько выше, чем в банке. 

Таким образом, получить кредит под залог доли в квартире реально. Следует только выбрать кредитную организацию, готовую принять такое имущество в качестве обеспечения.