• 8 (861) 212-33-51
  • г. Краснодар, ул. Тургенева, д. 189/6, офис 102
  • Принимаем звонки с 08:00 до 23:00
Назад к списку

Что делать, если срочно нужно продать залоговую квартиру?

В современном мире огромное количество людей берет кредит под залог недвижимости. Но еще чаще приходится покупать квартиру в кредит. Это довольно долгосрочное обязательство. И иногда у людей появляется необходимость сменить место жительства. О том, что можно сделать, если срочно нужно продать залоговую квартиру, читайте далее. 


Погашение долга кем-то другим 

Это самый простой вариант для банка и один из самых сложных для продающего и покупателя. Есть несколько способов погашения долга: 

  • договориться с покупателем о том, чтобы он внес авансом сумму для выкупа; 
  • найти риелтора, который возьмет на себя погашение и оформит сделку. 

Вы можете также взять займы под залог техники или других ценностей и самостоятельно погасить кредит. 

Продажа квартиры с обременением 

Совершается благодаря заключению договора о продаже залоговой квартиры с последующим ее выкупом. Заключается в том, что обременение снимается банком только после того, как покупатель перечислит средства на счет кредитора. Посредником обычно выступает нотариус. Один из самых безопасных и приемлемых для обеих сторон способ купли-продажи залоговой квартиры. 

Замена заемщика 

Суть этого способа заключается в том, что покупатель отдает лишь ту часть, которая уже оплачена продавцом. А оставшийся долг переносится на счет покупателя. Таким образом выплачивать кредит будет обязан уже не продавец, а покупатель. Это отличный способ для тех, кто хочет приобрести квартиру, но не имеет достаточно средств. 

Использование депозитных ячеек 

Происходит благодаря тому, что покупатель перечисляет часть средств банку для погашения кредита, а остальную сумму продавцу сразу после заключения договора и снятия обременения. Этот способ используется чаще остальных, так как его поддерживает большинство банков страны. 

Банковская сделка 

Суть заключается в том, что приходится продавать ипотечную квартиру и покупать другую. Это происходит тогда, когда заемщику необходимо изменить жилищные условия. В случае, если требуется улучшение жилищных условий, долг банку возрастает. Если же необходимо понизить комфортабельность жилья, то долг уменьшается. Иногда это отличный способ избавиться от кредита, если у человека больше нет возможности его выплачивать. 

Принудительное взыскание 

Пожалуй, самый радикальный способ. Заключается в том, что вам не придется ничего делать самостоятельно. Весь процесс продажи ляжет на плечи банка и суда. Однако не все так просто. Существует ряд недостатков у этого способа, таких как появление огромного количества штрафов и судебных издержек, невыгодная продажа квартиры на торгах, ориентирование банка лишь на погашение кредита без заботы о вашей выгоде.На первый взгляд может показаться, что это очень сложно осуществить. Но на самом деле каждый находит вариант, который подходит ему больше всего. Стоит оценить все риски и выгоды. Если имеются вопросы и недопонимания, то отличной идеей будет обращение в юридическую компанию за консультацией. И помните, что как быстро вам ни хотелось бы продать квартиру, главное - это не спешить с выбором способа продажи и его изучением. Это обезопасит вас от мошенничества.