• 8 (861) 212-33-51
  • г. Краснодар, ул. Тургенева, д. 189/6, офис 102
  • Принимаем звонки с 08:00 до 23:00
Назад к списку

Какое жильё не может быть предметом залога?

На сегодняшний день на рынке кредитования имеется огромное количество разнообразных предложений как для физических, так и для юридических лиц. Банки готовы рассмотреть ситуацию любого клиента и выдать займ исходя из его возможностей. Однако существуют факторы, при наличии которых даже высокий доход не будет гарантировать получения средств. Дело в том, что банковская организация должна быть полностью уверена в возврате выдаваемых сумм с учётом погашения текущих процентов. Кредит под залог недвижимости будет являться самым надёжным вариантом. И, в определённых случаях, единственно возможным. Но необходимо учесть, что далеко не каждый объект недвижимости будет отвечать критериям, которым должен удовлетворять предмет залога. Существует несколько важных нюансов. 


Условия, при наличии которых жильё не может быть предметом залога 

 Общие положения по рассматриваемой тематике содержатся в статьях Гражданского кодекса РФ и других уточняющих актах. Их анализ позволяет выделить несколько основных моментов. Во-первых, заложить жилую недвижимость вправе только её законный собственник. Необходимо наличие правоподтверждающих документов (например свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН). Проживание, постоянное или временное, в объекте будущего залога (прописка) будет являться недостаточным основанием. Во-вторых, важно знать, находится ли недвижимость в собственности одного лица либо в общей долевой. Так как заложить какую-то часть не нельзя, можно только целый объект. Если имущество находится в общем долевом владении, то для его обременения залогом потребуется письменное согласие от каждого из собственников. Согласно нормам Гражданско-процессуального кодекса РФ заложить можно даже единственное жильё, однако на практике банки редко дают согласие на предоставление кредита на таких условиях. Так как при последующем взыскании они могут столкнуться с определёнными проблемами. Указанные моменты являются основными, кроме того кредитная организация может устанавливать ещё ряд дополнительных критериев. 

 Одним из условий может являться то, что в жилье не могут быть прописаны недееспособные лица или несовершеннолетние дети. Но это уже зависит от каждой конкретной кредитной организации. Ознакомиться с условиями можно в соответствующем разделе сайта. Важно заметить, что займы под залог недвижимости не выдаются, если она находится в аварийном состоянии или представляет собой ветхое жильё, т. е. требует капитального ремонта. Важным фактором также выступает ликвидность потенциального объекта залога. Это означает, что в приоритете будет такое жильё, которое кредитное учреждение сможет быстро реализовать, если плательщик будет не в состоянии выплатить долг. Недвижимость которая не представляет рыночного интереса, будет не лучшим вариантом для внесения её в качестве залога. Таким образом, большинство видов жилых помещений, например квартиру, дом, участок, офис и т. д. можно заложить в банк или аналогичную организацию с целью получения кредита. Рекомендуется ознакомиться с нормами вышеназванных законов РФ или проконсультироваться со специалистами для получения подробной информации.